澳洲参与房地产拍卖要注意什么?

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在澳大利亚尤其是墨尔本,拍卖是出售房屋一种非常普遍的方式,墨尔本也因此被称为澳大利亚的“拍卖之都”。还有些人甚至把周末参加房屋拍卖会当成一种娱乐消遣的活动。

那么,对于打算买房子的人来说,应该如何参加拍卖会呢?拍卖会有哪些注意事项和规则呢?

1. 拍卖前我需要准备什么?
一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些,拍卖前做好准备才能够有的放矢。

(1)了解房屋所在区的信息
首先,必须对自己所购买的房屋周边地区有一定的了解,包括这个区的房产中位价、周边环境、学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告,了解一下这套房子及周边的信息。

(2)了解这套房屋的具体信息
其次应对所拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用进行详细的了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放,买家应该抓住看房的机会,实地参观并对房屋做出更真实的了解。

(3)去银行获得贷款审核
参加拍卖前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。

(4)找律师进行合同审核
拍卖前,你需要向卖家中介索取购房合同,提前找律师审核。一旦你在拍卖会竞拍成功后,当场就要与卖方签订购房协议,无法再更改或取消合同。另外,拍卖会后签署的购房合同也没有冷静期。

(5)准备好订金
在拍卖之前,参加拍卖的买家应当准备好订金支票。一旦竞拍成功,签订合同时需要当场支付10%的订金。剩余90%的房款将在房屋交接时完成支付。

(6)设定明确地预算拍卖额度
买家在参加拍卖会之前最好为自己设定明确的预算额度,进行风险控制,因为拍卖现场很容易让人冲动,给出远超自己预算的报价。在澳大利亚,拍卖师的目标是为业主卖出最高的价格,因此,他们通常会想方设法吸引尽可能多的竞价。因此,买家最好多参加拍卖会,熟悉了拍卖流程和规则后更容易竞拍成功。

2. 拍卖会现场我需要怎么做?
拍卖开始之前,拍卖师会宣布一下拍卖的条件,大家需要注意的是,所拍卖的房屋都包括哪些内容。比如,家具是否包括在内、是否有其他的附加条件、房屋中有没有什么破损的物品。如果有什么不明白,可以在拍卖开始之前向拍卖师询问。

拍卖开始后,中介会引导性的开个起始价格,然后大家就可以出价了。拍卖师会在拍卖现场设定每次报价的最低增幅。买家也可以提出自己的报价,拍卖师可以根据情况决定是否接受你的报价。一般来说,拍卖会越接近尾声,竞价的增幅会越小。

另外,房东在拍卖前会给中介一个心理价位,只有拍卖价格高于这个心理价位,才会最终成交,如果没有,房东有权不卖。

当然,因为每场拍卖只有一个获胜的买家。所以,即使没有竞拍成功,也可以借此了解一下当地物业的情况。同时,也可以把你的需求和联系方式留给中介,让他们在以后有类似物业优先通知你。

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