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澳洲房产堪称房产投资中最具魅力的类型,投资澳洲房产不仅要有货币实力,还得需要有超人的眼力和胆识,还得有定力…… 因为投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力,同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。下面为大家介绍一下投资澳洲房产的 “四要”原则。

 

第一:要做项目调研

可以投资项目为中心,在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标,1500米以内的人流交集率达到86%以上,3000米以内大概有40%的客户相交,而超过5000米,客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

第二:要关注城市规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要,周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择澳洲商铺时,一定要根据社区规划的交通流向,来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方,哪里的人流密度大;如果选择居住房产,那就一定要选择适合居住的社区,不仅要注意周边社区的安全,同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划,可以有效让你的房产增值。

 

第三:要遵循生活习惯

选对了澳洲房产的大方向,但是微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方,那么它的价值就不会很大,澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯!比如澳洲居民喜欢居住在郊区,喜欢工作在市区,那么如果你购买在内城区的别墅,长久以来不会得到太大的升值和租金回报;考虑了中国人自己的投资习惯,而忽视了澳洲人的生活习惯。

 

第四:要有心理底线

投资者一定要有心理底线,给自己设定几个标准,如果达不到,开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买,很多人都容易在别人的影响下热血沸腾,冲昏头脑做出了后悔的决定。事实证明,一个好的投资计划是需要合理的价位预估,如果你不做预估,等於你做了一个失败的投资方案!检查每一项投资过程中的变数,保证有足够的资金可以动用,应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用,这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。这就象制定一个游戏规则一样,定下自己的目标,方向和心理底线。如果放弃自己的计划和心理底线,无疑会陷自己于败局中。


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