在澳大利亚尤其是墨尔本，拍卖是出售房屋一种非常普遍的方式，墨尔本也因此被称为澳大利亚的“拍卖之都”。还有些人甚至把周末参加房屋拍卖会当成一种娱乐消遣的活动。
那么，对于打算买房子的人来说，应该如何参加拍卖会呢？拍卖会有哪些注意事项和规则呢？
1. 拍卖前我需要准备什么？
一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些，拍卖前做好准备才能够有的放矢。
（1）了解房屋所在区的信息
首先，必须对自己所购买的房屋周边地区有一定的了解，包括这个区的房产中位价、周边环境、学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告，了解一下这套房子及周边的信息。
（2）了解这套房屋的具体信息
其次应对所拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用进行详细的了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放，买家应该抓住看房的机会，实地参观并对房屋做出更真实的了解。
（3）去银行获得贷款审核
参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。
（4）找律师进行合同审核
拍卖前，你需要向卖家中介索取购房合同，提前找律师审核。一旦你在拍卖会竞拍成功后，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同。另外，拍卖会后签署的购房合同也没有冷静期。
（5）准备好订金
在拍卖之前，参加拍卖的买家应当准备好订金支票。一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付10%的订金。剩余90%的房款将在房屋交接时完成支付。
（6）设定明确地预算拍卖额度
买家在参加拍卖会之前最好为自己设定明确的预算额度，进行风险控制，因为拍卖现场很容易让人冲动，给出远超自己预算的报价。在澳大利亚，拍卖师的目标是为业主卖出最高的价格，因此，他们通常会想方设法吸引尽可能多的竞价。因此，买家最好多参加拍卖会，熟悉了拍卖流程和规则后更容易竞拍成功。
2. 拍卖会现场我需要怎么做？
拍卖开始之前，拍卖师会宣布一下拍卖的条件，大家需要注意的是，所拍卖的房屋都包括哪些内容。比如，家具是否包括在内、是否有其他的附加条件、房屋中有没有什么破损的物品。如果有什么不明白，可以在拍卖开始之前向拍卖师询问。
拍卖开始后，中介会引导性的开个起始价格，然后大家就可以出价了。拍卖师会在拍卖现场设定每次报价的最低增幅。买家也可以提出自己的报价，拍卖师可以根据情况决定是否接受你的报价。一般来说，拍卖会越接近尾声，竞价的增幅会越小。
另外，房东在拍卖前会给中介一个心理价位，只有拍卖价格高于这个心理价位，才会最终成交，如果没有，房东有权不卖。
当然，因为每场拍卖只有一个获胜的买家。所以，即使没有竞拍成功，也可以借此了解一下当地物业的情况。同时，也可以把你的需求和联系方式留给中介，让他们在以后有类似物业优先通知你。
澳洲最猛的返利网站 新用户注册就送$30
 |
澳洲转运快至5日达 空海免邮券扫码领取 先到先得
 |
|
|
百兆宽带仅需$60+