澳洲买房攻略：澳洲的土地限制|澳洲房产怎么看合同

买房前必看 澳洲的土地其实是有不同的限制的，当你看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要看合同，仔细32号文件（Section 32也叫Vendor Statement），以下是常见的五种土地限制.

1.  Easement 地下水务管道

通常地下有水务公司的管道如排污管等，或者是有一个carriage way的，意思就是你的邻居或者是有第三方是有权从你的土地上经过，那大部分是不可以在上面起一些实体建筑的。

2.  Caveat 第三方债权抵押

Caveat 是第三方债权人放上去的，比如该房子之前有银行贷款等，有些客户会问是不是这个Caveat在上面就等于这个卖家有很多的债务纠纷会影响到交割。其实我们在交割之前律师会确保所有土地的抵押文件Caveat全部都拿掉，才交割，所以不必担心。但也有一种情况卖家收定金后，成交前Caveat是被第三方给放上了，因为他欠这个第三方的钱，这时这个卖家就不确定这个Caveat是否能一定被拿掉的，那就会影响到交割。

3.  173 Agreement地契上与政府的承诺协定

合同里注册在地契上面与市政council签署的Agreement叫173文件，是业主承诺市政需遵守的，比如规定在这个土地上面盖的房子的风格，比如你是否可以盖围墙，或这个围墙能盖多高等。在173文件限制下你就可能无法这个土地上面盖一个dream house了。

4.  Covenant 永久土地限制

Covenant是注册在地契永久的土地限制，比如这个土地上面只能盖一个房子，或是这个土地的房子只能是在多少面积以上的，或者外墙用什么样的材质的，这个对于没有要开发的买家是ok 的，但对于那些想要把一个房子推倒重建两个房子的买家，有了这种Covenant就不行了。而且如果你想更改或移除这个covenant, 是很困难的。所以千万不要贸然签合同，问律师清楚后才决定。

5.  Overlay  房子及周围环境限制

常见Overlay，主要是房子性质和周围环境的限制。如Heritage Overlay指文化保护区，有文物价值的，所以Council市政不会让你去推倒这个房子。另一个叫Vegetation overlay是植物保护区，如果该土地上面有些大树，有可能是砍不了的。