澳洲卖房隐藏费用|澳洲房产|澳洲卖房费用

▪ 房地产中介佣金 (agent commission)

如果房子是通过房地产中介买卖的，中介会抽取最终成交价的2%-2.5%左右的费用。虽然2%看起来不是很多，但是最后算出来是一笔不少的钱。如果房子的成交价是70万澳币，那么这70万里有1万4是给中介的佣金。这个佣金的百分比可能有好几个因素影响，例如，房子价格和当地的中介竞争情况。

▪ 过户费 (conveyancing)

你需要找一个可靠的律师帮你处理过户以及相关的法律文件。谁都不想在法律文件上出现问题，所以估计除了本身就是律师以外，这2000块大洋是无可避免的了。

然而，除了以上的费用还有一些其他费用是需要考虑的：

▪ 广告 （marketing）

我们看到很多房子广告上整洁，明亮，让人觉得“我家就应该是长这样”的照片，都不是免费的。除了吸引人的眼球的照片，还有房子的图纸，文案等等。而且，在不同的平台上打的广告费也不尽相同。

▪ 售前修饰 （home staging）

有些卖家会直接把家具搬空，给别人看的是一个空壳子。而有一些会放一些家具把它弄成宜家的display room那样，给人身临一个完整的家的感觉。所以这些修饰用的家具费用取决于你需要的家具价格。

▪ 拍卖 （auction）

如果房子要拿去拍卖，那么需要给拍卖人大概400到1000澳元不等的拍卖费用。

▪ 房子维修和清洁 （repair and cleaning）

这是另外一个可有可无的费用，看维修的费用和维修后房子的价值的对比。

▪ 房贷费用 （lender fees）

如果在卖房的时候还没有还清，那么银行可能会收取一笔费用，这大概在150到450澳元左右。

卖房子的时候可能会有比预期更多的费用，但是有些费用能让我们卖房的过程更加省心省力，或者还能让房子卖出更好的价钱。