airbnb更方便划算？澳洲租房指南

从中国刚到澳洲，无论是移民、工作还是留学，住肯定是第一大要事。但语言不通，不了解规章制度，很多朋友刚来悉尼，都因为看房子精疲力竭，看来看去终于找到一个可以凑合住的，最后还因为种种原因没有租成，相比之下在澳洲airbnb上如果能找到一个靠谱的房东会很方便。newskycn整理了一份澳洲租房指南，希望这份澳洲租房攻略能帮到各位。

在澳洲，留学生新移民租房被坑的新闻屡见不鲜，比如臭名昭著Ashleigh租房中介，在UNSW旁坑了上百个留学生的钱。找各种理由不退押金，强制租客接受自费的客房服务，误导学生签署不对的租房合同，强制要求学生提供信用卡信息，恶意扣费。

一．澳大利亚常见房型介绍|澳洲租房指南

1. House

就是独立屋，小到200平的土地大到1000平2000平。一般来说，从正规中介整租的house多为3房到5房，带院子和车库。

2. Townhouse和Duplex

Townhouse为联排别墅，Duplex为共享一堵墙的house。这两种从租房的角度来看其实跟house差不多，面积会比house稍微小一些，也都是带院子的。

3. Unit

单元房大多比较老，没有电梯，房租相对Apartment便宜一些。

4. Apartment

公寓，大多是非常新，也是租赁市场最强势的房型，有的公寓会有健身房、游泳池、Spa、桑拿等等，是刚来澳洲的朋友最喜欢住的房子。

二．区域介绍|澳洲租房指南

悉尼地区共有超过一百个区，选择合适自己的区是很关键的。

新移民很多会来Eastwood、Burwood。

刚来的学生来说反而最简单，如果是UNSW/UTS/USYD/Taylor College的学生并且预算充足，Zetland/Waterloo会是一个很理想的选择，交通方便，Green Square火车站到Central Station只需要4分钟，做公交车到UNSW也就10分钟，如果你打算买车的话那就更方便了，开车到USYD也只需要10分钟。

这里的房子大多很新，居住环境好，East Village周边新开了很多家餐厅，麻辣烫、火锅、早茶、汉堡应有尽有。

UNSW旁的Kingsford、Kensington、Maroubra均以老unit、house为主，可能住宅环境不如Waterloo，但是离学校非常近，周边餐厅华超也很多，也是很好的选择。

麦考瑞大学的同学可以考虑Epping，Macquarie Park一带，租金相对便宜，Macquarie Shopping Center是一个大到迷路的商场，基本上除了奢侈品都可以买到。

三．租房流程|澳洲租房指南

1. 选房：当然是选好自己喜欢的房子，澳大利亚两家最大的房屋服务平台是Domain.com和Realestate.com, 可以直接下载App选择自己喜欢的区域搜索，上边都是整租的房源，也就是take整个房子，带不带家具的都会有，要注意看广告上边的介绍。

2. 看房：留意inspection的时间。一般为周六，可以按照时间合理分配自己的行程，一天看个五六套房子基本上就精疲力竭了。

3. 咨询：在看房的时候可以问中介一些问题，比如租约多长时间，可不可以养宠物等等，注意要礼貌给中介留下一个好的印象，这样会有更大的几率租到想要的房子。

4. 申请：需要填写Application form, 有的公司会选用网络平台，而有的会直接提供纸质版，填完拍照直接发到中介的邮箱就好了。与此同时租客需要提供ID（护照或者驾照）证明身份，bank statement（对留学生格外重要）有足够的钱负担租金，pay slip（工资单），过去租房的记录，如果是海外身份需要提供长期有效签证。中介会挑选几个合格的租客做Credit Check（打电话给雇主，前房东，前中介），通过之后把资料发给房东，最后由房东选择租客。

5. 申请被批准之后，在新州通常需要交两周的租金当作订金（之后会转成前两周的房租），同时还需要交4周的租金作为押金。需要注意的是，正规中介如Ray White，会提供政府部门Fair Trading网站生成的付款链接，再由租客自己付押金，押金会由政府部门保管，而不是打到中介的账户！这点要格外小心，许多中介都是直接打到自己的账户，租客的权利得不到保障。

6. 签合同，一般住几个人就要几个人一起签合同。

7. 租客拿到钥匙之后会有一周的时间做condition report, 把房子的方方面面情况都拍照留存。这一步非常关键！一定要仔细再仔细。因为这其实就是一个免责声明，有些房子老旧，会有这样那样的问题，把入住之前看到的问题/瑕疵全部拍下来写到condition report上，就避免了退房的时候发生误会，押金被白白的扣掉。